2月3日，北京2026年首场土拍正式落锤，3宗住宅用地及1宗商业用地全部以底价成交，总成交金额达85.62亿元。

　　石景山新首钢当中区SS00-1609-0012地块，由首钢地产以13.9亿元底价摘得。通州宋庄镇FZX-0703-6002地块，由北投＋建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得。顺义新国展SY00-2301-0003、0004等地块，由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得。此外另有一宗位于海淀的商业用地同样以底价成交，由字节跳动摘得，成交金额28亿元。

　　北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类栖身用地，地块编号京土储挂(石)[2025]048号，土地出让面积16626.58㎡，布局建筑面积36578㎡，容积率2.2，起始价13.90亿元，起始楼面价38001元/㎡。最终北京首景房地产开发有限公司(首钢地产)以总价13.90亿元竞得该地块，成交楼面价38001元/㎡，溢价率0%。

　　北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地，地块编号京土储挂(通)[2025]049号，土地出让面积48537.615㎡，规划建筑面积87367.707㎡，容积率1.80，起始价15.62亿元，起始楼面价17878元/㎡。最终北投置业&北京建工&新航城开发联合体以总价15.62亿元竞得该地块，成交楼面价17878元/㎡，溢价率0%。

　　北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、商业用地，地块编号京土储挂(顺)[2025]050号，土地出让面积59671.1㎡，规划建筑面积128573.21㎡，容积率2.15，起始价28.10亿元，起始楼面价21855元/㎡。最终中国铁工投资扶植集团有限公司以总价28.10亿元竞得该地块，成交楼面价21855元/㎡，溢价率0%。

　　北京市海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块B4综合性商业金融服务业用地，地块编号京土储挂(海)[2025]051号，土地出让面积39522.111㎡，规划建筑面积96811.508㎡，容积率2.45，起始价28.00亿元，起始楼面价28922元/㎡。最终北京云月长石科技有限公司(字节跳动)以总价28.00亿元竞得该地块，成交楼面价28922元/㎡，溢价率0%。

来源： 证券之星

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