“豪宅客户越来越挑剔了，各个维度都不能有短板。”“3000万元以上产品相对流速会慢一点，短期基本保持平稳。”

　　近日，上海部分高端住宅项目向《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）如此反馈。这些项目均跻身2026年前5个月上海商品住宅销售金额TOP10行列，项目套均价格2000万元起步。

　　每经记者注意到，从全国市场来看，本年前5个月，曾经抗跌的高端住宅市场罕见跑输大盘。据克而瑞深度咨询与普睿地产研究联合公布的数据，2026年1—5月，全国重点30城总价1000万元以上高端住宅成交13986套，同比下降19%，跌幅超过整体新房市场（同比下降15%）。

　　上海作为高端住宅市场的风向标，也走出了一条分化曲线——单价超过10万元/平方米的住宅整体热度不迭预期，部分项目去化率仅维持在五成左右。不过，华润沄启滨江、绿城潮鸣外滩、翡云悦府、前滩元境等顶豪项目仍能维持九成以上高去化，甚至触发积分摇号。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信向每经记者表示，“豪宅去化变慢并不是最近才出现。从2025年开始，部分项目不再‘开盘即罄’。到了去年下半年，这一情况越发明显，只有豪宅中的红盘能开盘售罄，其余项目销售速度也变慢了”。

　　“豪宅客户越来越挑剔了”

　　每经记者注意到，中指研究院数据显示，2026年前5个月，上海商品住宅销售金额TOP10项目中，单价超过10万元/平方米的项目达到了9个。其中，华润沄启滨江项目销售349套，销售金额达77.5亿元，位列第一。

　　在这9个项目中，已售套均总价最高的是士林润园，超过9000万元/套。陆家嘴太古源源邸超过5000万元/套，安澜上海超4000万元/套，绿城潮鸣外滩超3600万元/套。此外，沄启滨江、外滩瑞府、翡云悦府套均超2000万元/套。